Kevät tulee äkkiä

Niin se vuosi kulkee taas loppuaan ja kevät on ovella ennen kuin huomaakaan. Siihen nähden ei meidän hanke näytä aikataulullisesti olevan ihan kunnossa.

Lammi ja Lakka olivat reakoineet, kävimme kuulemassa ja vastaanottamassa kummankin tarjoukset. Yritykset liene aika yhtenevät moneltakin osin, Lakan edustaja jopa hieman "ratsasti" aiheella. Kummankin tarjous materiaalitoimituksesta oli saman suuruinen, noin 108t€. Lakalta ei tullut lopulta lainkaan urakkaosuutta, Lammilta tuli arvio, suuruus oli noin 70t€

Lammi näistä tässä vaiheessa vetää pidemmän korren. Ensinnäkin heiltä tuli urakointitarjous, ts. Lakka ei vastannut edes tarjouspyyntöön. Lisäksi Lammin tarjoussisältö oli aika yksityiskohtaisesti kirjoitettu auki.

Kaupungilta kyseltiin tilannetta ja se alkoi taas kuulostamaan epämääräisen tahmealta. Me ei nyt saatu oikein selvyyttä voiko kaupunki sen paikallisesti päättää vai pitääkö paperi kierrätää suuremman raadin kautta. Lisäksi yllättäen tuli viesti, että se pajarakennuksen hakeminen tässä vaiheessa olisi väärin. Omituista on se, että nimenään kaupungin kehoituksesta ja ohjeesta johtuen erillinen paja oli merkitty ja haettu poikkeamaan.

Ei tehdä EPS taloa

Tähän päivään mennessä on mielenkiintoista ja jokseenkin mollivoittosta viestiä tullut tarjouspyynnöistä. Lisäksi kaupungilta ei ollut kuulunut mitään.

Tarjouspyyntöihin esimerkillisen hienosti Basso kivitalot ilmoitti jo seuraavana päivänä tarjouspyynnön jälkeen, että he eivät ole kiinnostuneet totuettamaan maantieteellisestä matkasta johtuen. Vaikka viesti oli kielteinen, jäi Basso -kivitaloista esimerkkisen hyvä asiakaspalvelun tunne mieleen. 

Myös Forte ja Jämera reagoi nopeasti viestiin tarkentavilla kysymyksillä, niihin vastattuani he lupasivat ottaa myöhemmin yhteyttä tarjouksen muodossa.

Ensimmäinen tarjous pätkähti Lujabetonilta 12.11.2013. Se oli summaltaan uskomattoman matala 28400€, tosin tarkemmin tarjousta tarkasteltaessa huomattiin että se ei sisältänyt oikein muuta kuin vain seinäharkot. Soittelimme myöhemmin edustajan kanssa ja hän kertoi urakkaporukasta, joka sitten tekee oman tarjouksen, jossa on loput tarvittavat tarvikkeet.

Lammi ja Lakka otti yhtyettä ja kertoivat että tarjous olisi tulossa, muttei ole valmiit vielä. Lopuista tarjouspyynnön saaneista firmoista ei kuulunut mitään. Soittelin aika moneen firmaan perään, seuraavat olivat tulokset:

Rock -kivitalot: soittelin firman nettisivuilla oleviin numeroihin lukuisia kertoja, kukaan ei vastaa

Thermotalo: tähän yritykseen soitin myös useasti tuloksetta.

Passiivitalo: tämä sturoxitalovalmistaja on kovin profiloitunut ja etenkin messuilla tuli positiivisesti esille. Kun soittelin firmaan, sieltä vastasi huonosti Suomea puhuva (Virolainen ?) mieshenkilö ja esittäytyi jonkin rakennusfirman henkilöksi. Tiedustelin tarjouspyyntöni, rakentamisen ja talotoimituksien perään, johon henkilö tiuskasi ettei rakennushommat ole nyt heidän juttu. Kiitin tiedosta suljin hämmästyneenä puhelimen ja ruksasin firman listaltani pois.

Styroxitalot tippui listalta tässä vaiheessa, samoin hieman Rock -kivitalot oli mielestäni vastauksen antanut. Passiivitaloja urakoivan rakennusfirman vastaus hämmästytti, samalla en nyt niin hirveesti enään ihmetellyt, miksi ei EPS talot niin paljon ole yleistynyt..ei ainakaan jos se näiden toimittajien harteilla on.

Tarjouspyynnöt

Tänään jätin tarjouspyynnöt seuraaviin firmoihin:

Rock -kivitalot

Jämerä -kivitalot

Basso -kivitalot

Lammin kivitalot

Luja betoni kivitalot

Thermotalo (EPS valuharkko)

Passiivitalo (EPS valuharkko)

Forte kivitalot

Lakka kivitalot

Pyysimme tarjoukset vesikattovalmiuteen, eli materiaalit (myös katto, ovet ja ikkunat) ja pystytysurakointi. Arvioimme että tämä kokonaisuus kattaisi kustannuksissa noin 40-50% väliin kun tontti on laskettu mukaan.

Paperit sisällä ja styroxitalot

Asemakaava kuvat ja hakemukset olivat valmiit, ne oli myös jätetty kaupungille. Kaupunki lupasi käsitellä asian nopeasti, sillä heidän näkökannasta kuulemma asia olisi "läpihuutojuttu".

Tuttavani uudelleen suunnitteli sketsauksien pohjalta kuvat, joilla lähdettiin tarjouksia kyselemään. Kivitalovalmistajia on suhteellisen paljon..tai tunne on sellainen. Lisäksi uutena "styroxitalot" herättivät kiinnostusta. Olimme käyneet Hyvinkään rakennusmessuilla, jossa kyseisiä passiivitaloja oli esillä. 

Periaatetasolla tämä styroxitalo herätti hyvin paljon kiinnostusta. Periaatehan on vähän kuin eristekerroksella varustettu onteloharkko nurinperin. Eli eriste on ulkopuolella valettavan betonin, ei sisäpuolella. Suuri eristekerros, huimat eristysarvot ja rakentamisen helppous herätti kiinnostusta. Toisaalta jäin insinöörimaisesti pohtimaan, että jos kyseinen konstruktio on niin loistava mitä mainostetaan, niin miksi se ei ole yleistynyt sen 40 vuoden olemassaolon aikana. Ennakkoluulottamasti päätimme, että kysymme myös tarjoukset näiltä EPS valuharkosta toteuttavilta styroxitalovalmistajilta.

Uusi piällysmies

Uuden mittamiehen piirrellessä kuvia, juttelin aiemmin mainitsemani rakennustuttavan kanssa. Ihmettelin tilannetta ja tiedustelin rakennusalan tilannetta. Tuttavani kertoi että se on huono, kerroin että oman kokomukseni on hiukan toisenlainen, jokusen minuutin kestävään työhön ei ollut halukkuuttaa. Tuttavani aprikoi tapauksen olevan poikkeus, sillä kyllä nykymarkkinoilla tekijöitä ja halukkaita pitäsi olla.

Tuttavani kertoi tekevänsä vastaavan mestarin hommia, eli hän voisi alkaa uudeksi "piällysmieheksi". Hän myös kertoi piistävänsä taloja puhtaaksi ja tekevänsä rakennekuvia, jos on tarve. Tunnen tämän tuttavan vuosien takaa ja tarkkana ihmisenä hänen tuntien kiinnostuin ajatuksesta. Sovimme alustavasti että voitaisiin yhdessä asiaa alkaa katsomaan.

Tarjouspyyntöjä varten tarvitsimme omista sketsauksistani paremman kuvat, tuttavani lupasi sellaiset hahmotelmieni pohjalta tehdä. Olin suunnitellut kivitaloa hieman ensimmäistä versiota poikkeavammaksi. Tämä versio meni lopulta asemakaavakuvaan ja siitä tuttavani hahmotteli tarjouspyyntöjä varten kuvia. 

Mittamies versio 2

Olin kesän aikana sketsannut kivitalomallin, hahmotelman talosta millaisen haluaisimme. Tästä syntyi "laatikot" kartalle. Mallina hahmotelmalle oli käytetty olemassa olevien talomallien pohjia. Tässä versiossa ei autotallia ollut lainkaan, vaan se oli hahmoteltu erilliseksi rakennukseksi tontille.

Yli 2 kuukautta kului, laatikoita karttakuvaan ei tullut. Mittamies oli ilmeisen kiireinen, tai jotain häikkää toiminnassa oli. Soittelin viimeiset viikot 2-3 kertaa päivässä mittamiehellä; tämä ei vastannut tai soittanut takaisin. Itse mielessäni totesin että rakennusalalla yleisestä purnauksesta huolimatta taitaa pyyhkiä hyvin. Itse nimittäin jos käyttäydyn samanlailla asiakkaita kohtaan, olisin kortiossa parissa viikossa.

Soittelin piällysmiehelle ja kerroin mittamiehen "aktiivisuudesta". Hän ihmetteli hommaa ja sanoi itse kehottavansa mittamiesta yhteydenottoon. Tilanteeseen ärsyyntyneenä aloin tiedustelemaan toista mittamiestä varalle. Löysin kuin löysinkin sellaisen, hän oli halukas auttamaan aiheessa. Samaan aikaan päivittelin tilannetta eräällä rakennuspuolen tutulle ja hän sanoi olevansa käytettävissä, jossa hommat ei pelaa.

Odottelin piällysmiehen ja/tai tämän osoittaman mittamiehen yhtyedenottoa jokusen viikon. Mitään ei kuulunut kummastakaan, jonka myötä ilmoitin piällysmiehelle että ei ole aikaa tällaiseen toimintaa, vihelletään homma poikki ja sanoin että mitään laskua ei saa/voi tästä "palvelusta" tulla. Piällysmies pahoittelin tapahtunutta ja sanoi ettei laskuja kirjoitella.

Soitin uudelle mittamiehelle ja hän otti homman työlle.

Mittamies

Aloin soittelemaan mittamiehelle ja tämä vastasikin hyvin nopeaan, sovimme tapaamisen tontille. Mittamies oli todella mukava, juttelimme niitä-näitä pitkään ja sovimme toteutuksesta. Mittamiehen oli määrä sketsata CAD:illä karttakuvaan neliö taloa, sen kokoa ja paikkaa kuvaamaan. 

Itselläni oli kiinnostus myös ulkopajarakennukseen. Kaupunki kehottikin hakemaan samalla poikkeamalla sitä omakotitalon lisäksi. Näinpä karttakuvaan tuli hahmotella laatikko myös pajarakennukselle.

Itse olen CAD:ien kanssa pyörinyt ja tehnyt elantoa 1990 -luvun alusta asti. Karttakuvaan laatikoiden piirtämisessä minulta menee noin 5 minuuttia. Mutta koska en ole rakennuspuolen ihmisiä eikä minun yliopistotittelit viranomaisille laatikon piirtämiseen kelpaa, tuli käyttää siis tätä mittamiestä.

Piällysmies

Tonttihankinnan jälkeen otimme kaupunkiin yhtyettä. Ilmoitimme että tontti on nyt plakkarissa ja pitää alkaa junailemaan paperia eteenpäin. Suunnittelimme, että jos nyt kesää vasten saadaan paperia liikkeelle, voidaan hyvinkin lyödä lapioo maahan viimeisään ensi vuoden keväällä kun routa maasta häviää.

Kaupunki oli avulias ja antoi listan henkilöistä, joihin kannattaa ottaa yhteyttä rakentamisen "piällysmiehen" suhteen. Samalla kaupunki kertoi lyhyet ohjeet lupien marssijärjestykseen. Soittelin listan ihmisiä läpi, ja suositeltu henkilö lupasi tarttua hommaan. Sovimme tapaamisen tontille.

Tämä henkilö saapui sovittuna aikana tontillemme ja kävimme läpi toiveitamme rakentamisen suhteen. Henkilö kertoi että mitään muuta ei kannata rakentaa kuin siporexi taloja, samalla hän linjasi budjettimme liian matalaksi ja listasi kuinka lukemattoman määrän hän on taloja valmistanut. Vakuutuimme asiantuntemuksesta ja kerroimme olevamme kiinnostuneita hänen palveluksestaan. Kysyimme että tietääkö hän ketään kuka voi ja saa asemakaavakuvan piirtää poikkeamaa varten. Henkilö kertoi tietävän hyvät asiantuntijat eri hommaan, ja tähänkin olisi yksi. Avuliaasti hän antoi mittamiehen puhelinnumeron.

Tontin hankinta

Huomaamamme vapaa-ajan asunnon myynti-ilmoitus herätti kiinnostusta siihen malliin, että kysyimme kaupungilta mielipidettä omakotitalon rakentamiseen ko. kohteeseen. Kaupunki totesi että tontti ei ole kaava-alueella, mutta poikkeamia on alueelle myönnetty tapauskohtaisesti aiemmin, kaava on vahvasti jossain vaiheessa alueelle tulossa ja tontilla on kokoa sen verran että hankkeelle teoriassa voisi hyvinkin luvat myöntää. 

Kävimme tonttia katsastamassa jokusen kerran. Se on nykymittapuun mukaan kookas omakotitalolle, rajautuu hienosti metsäharjuun, on isojen teiden sivussa mutta silti samalla vain muutaman sadan metrin päässä yhdestä isosta tiestä ja keskustaan kymmenkunta kilometriä. Tontti on loivassa rinteessä, oma kaivo ja sähkö tulee tontille. Rakennuksia on jokunen, joiden arvoksi emme niinkään laskeneet mitään, sillä tontti meitä ainoastaan kiinnosti. Maasto tontilla on kuiva, metsäniittymäinen - se heratti meissä tiettyä ihastusta, nimittäin leikittiin ajatuksella että josko tontin tietoisesti jättäisin sitten rakentamisen jälkeen tuollaiseksi luonnon mukaiseksi perinteisten nurmikkoplänttien sijasta. Omistamisen halu tonttiin meillä syntyi.

Aiheesta rohkaistuneina marssimme pankkiin, jossa tontin hankinnalle annettiin vihreää valoa. Tämän jälkeen homma etenin suhteellisen nopeasti. Yhteydenotto välittäjään, hetken neuvottelut hinnasta ja tarjouksen jättäminen. Perikunta, joka paikkaa möi, hyväksyi tarjouksemme ja ennen kuin huomasimmekaan, oli nimet paperissa ja dokumentit paikan omistamisesta meillä. Välittäjä oli koko hommasta hieman ihmeissään, yritti muistella oliko koskaan aiemmin myynyt mitään taloa tai mökkiä, ilman näyttöä - nyt oli. 

Hankkeen tausta

Eihän se ole mies (tai nainen) jos ei omaa taloa rakenna... No ei tämä hanke ihan näin uhmakkaasta fraasista lähtenyt. Tausta tilanteeseen nojaa asetelmaan; sukulaisella oli oiva tontti oivalla paikalla (järven rannalla) ja tontille meillä oli herännyt kiinnostus rakentaa jotain omaa talon muodossa. Kun talomalleja selailtiin, niin jostain syystä tai toisesta ne parhaimmat vaihtoehdot pysähtyi aina kivitaloihin. Kivitalo alkoi houkuttamaan myös monesta muusta syystä tai itselle positiivisestä mielikuvasta. Ainoa jarru ja varjostava asia oli epäilys kivitalon hinnakkuudesta.

Sukulainen suostui lohkaisemaan ja myymään rantaviivaa noin hehtaarin verran, jos vain viranomainen olisi myötämielinen asialle. Vuodet kului hakiessa kaupungilta ja ely -keskukselta poikkeamaan sukulaisten tontille. Samalla ihmeteltiin kivitalon mallia ja tehtiin ties minkälaista vertailua lämmitysmuotojen yms. kanssa. Lopulta 7-8 vuoden ruikuttamisen ja hakemisen jälkeen viranomainen antoi jälleen bumerangin ja epävirallisesti sanoi että lopettakaa jo, ette tuonne lupaa tule saamaan. Noh, ilmeisesti luvan antaminen omalle hehtaarin tontille oli viranomaiselta jostain pois, niin pakkohan se oli uskoa..tosin tuntui ilkikuriselle ja ironiselle kun samaan aikaan virkaihmiset eri medioissa itki ettei yksityistä rakentamista ole tarpeeksi.

Tämän jälkeen pohdimme että mitäs nyt sitten touhutaan; haave ja vakaa suunnitelma oli kasvanut noin 8:ssa vuodessa rakennushankkeen toteuttamisesta ja se kariutui haluamme rakennuspaikan lupien torppaamisen vuoksi. Asiaa pohtiessamme selailimme netissä eri vapaa-ajan asuntojen myynti-ilmoituksia. Olimme nimittäin leikkynyt myös ajatuksella, että hommattaisiin kesämökki ja muutettaisiin keskustan omakotitalosta johonkin rivarin pätkään. Vastaan ilmoituksissa pelmahti ilmoitus neljännes hehtaarin tontilla olevasta kesämökistä. Tontti ja mökki ei kesämökkinä ollut kaksinen, se oli itseasiassa välimallin esitys metsään rajoittuvasta omakotitalon tontista, jossa oli honkarakenteen mökki + puusaunarakennus. Mökkinä ei siis kovin kaksinen ja sen vuoksi ilmeisen pitkään ollut myynnissä, hintakehitys myyntiajasta johtuen sen mukainen. Me aloimme miettimään, että mitäs jos tuohon sitä 8 vuotta haaveiltua kivitaloa mallaisi - ei ole järveä vieressä, mutta aito luonnon rauha ja idylli, silti suhteellisen lähellä kotikaupunkia.